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美克家居:政府征收部分房屋土地

家居 时间:2019-09-12 浏览:
美克家居:政府征收部分房屋土地

美克家居:政府征收部分房屋土地

时间:2019年09月12日 17:00:45 中财网

原标题:美克家居:关于政府征收部分房屋土地的公告

美克家居:政府征收部分房屋土地


证券代码:600337 证券简称:美克家居 编号:临2019-088



美克国际家居用品股份有限公司

关于政府征收部分房屋土地的公告



本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




重要内容提示:

● 交易简要内容:公司与乌鲁木齐经开区征收办签署征收补偿协议,征收
补偿款共计人民币24,007.48万元。


● 本次交易未构成关联交易

● 本次交易未构成重大资产重组

● 交易实施不存在重大法律障碍

● 本次交易已经公司第七届董事会第二十二次会议审议通过,尚需提交公
司股东大会审议。




一、交易概述

(一)本次交易的基本情况

根据乌鲁木齐经济技术开发区(乌鲁木齐市头屯河区)区委、管委会(区政
府)对开发区二期总体规划发展目标和加大惠民公益性事业建设力度等实现开发
区二期转型升级的要求,以及乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)经济和发展
改革委员会环境保护局《关于按照区域规划要求加快产业结构调整的通知》(乌
经开经〔2012〕175号)、乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)工业和信息化
局(大数据发展局)《关于7月6日项目推进会会议纪要》,乌鲁木齐经济技术开
发区(乌鲁木齐市头屯河区)将位于乌鲁木齐经济技术开发区迎宾路160号的美
克国际家居用品股份有限公司(以下称“公司”或“乙方”)纳入退二转三范围。


为确保项目顺利实施,乌鲁木齐经济技术开发区(乌鲁木齐市头屯河区)房
屋征收与补偿管理办公室(土地征收管理办公室)(以下称“乌鲁木齐经开区征
收办”或“甲方”)根据有关规定,与公司就上述相关事宜签署征收补偿协议。


(二)本次交易的审议程序

公司于2019年9月11日召开第七届董事会第二十二次会议,审议通过了公
司关于政府征收部分房屋土地的预案。



本次交易不构成关联交易,也未构成重大资产重组。根据《公司章程》等有
关规定,该事项尚需提交公司2019年第四次临时股东大会审议通过。




二、交易各方当事人情况介绍

本次土地使用权及房屋征收方为乌鲁木齐经开区征收办,乌鲁木齐经开区征
收办与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。




三、交易标的基本情况

公司本次被征收的标的资产位于乌鲁木齐经济技术开发区迎宾路160号。土
地使用权面积108,760.79平方米,房屋建筑面积54,285.53平方米,地类(用
途)为工业用地,使用权类型为出让。上述标的资产截至2018年12月31日的
账面价值为人民币3,126.33万元(经审计)。


单位:万元 币种:人民币

类别

账面原值

折旧或摊销

账面价值

房屋建筑物

5,155.98

3,950.61

1,205.37

土地使用权

3,249.93

1,328.97

1,920.96

合计

8,405.91

5,279.58

3,126.33



根据乌鲁木齐经开区征收办委托新疆精宏房地产估价所(有限责任公司)
2019年9月10日出具的新精宏估字(2019)第023号被征收房屋估价报告,以
2018年5月8日为价值时点进行估价,上述标的资产评估价值为人民币
24,007.48万元。


上述交易标的产权清晰,不存在抵押、质押或者其他限制转让的情况。




四、交易协议的主要内容

(一)协议名称:开发区“退二转三”项目土地、房屋征收补偿协议(退二
转三土、房征026)

(二)协议主体

甲方:乌鲁木齐经济技术开发区(乌鲁木齐市头屯河区)房屋征收与补偿管
理办公室(土地征收管理办公室)

乙方:美克国际家居用品股份有限公司

(三)征收范围

甲方征收乙方土地、房屋位于乌鲁木齐经济技术开发区迎宾路160号,土地
使用权面积108,760.79平方米,房屋建筑面积54,285.53平方米,地类(用途)


为工业用地,使用权类型为出让。


(四)补偿款支付方式

甲方给予乙方货币补偿,补偿款总计人民币240,074,836.00元。


甲方在本协议签订后5个工作日内先行向乙方支付5,000万元, 乙方在完成
所有搬迁工作将房屋腾空交付甲方后,于2019年12月20日前支付剩余
19,007.48万元。


(五)双方责任与义务

1、甲方负责按照协议的约定时间将补偿款拨付给乙方指定专款账户;

2、乙方保证在签订协议前,协议中所涉及的土地、房屋及地面附着物未有
被查封以及其他经济纠纷等,如有上述情况,全部责任由乙方承担,与甲方无关;

3、若乙方未能按照协议中约定的时限将土地、房屋腾空交付甲方,甲方根
据乙方逾期时间,每日按照乙方总补偿款的1%收取违约金,甲方可直接从乙方
补偿款中扣除。另,甲、乙双方如任何一方有本协议其他违约事项,将承担本协
议补偿总额5%的违约金;

4、乙方保证向甲方所提供的土地证、房产证、合同等相关证件和征收所需
资料均真实有效,若有虚假行为,乙方承担全部责任,甲方将追究乙方法律责任;

5、协议签订后,如发生争议可由甲、乙双方协商解决,协商不成时任何一
方都有权向当地人民法院提起诉讼;

6、协议自甲、乙双方签字盖章后生效。




五、本次土地及房屋征收对公司的影响

(一)随着城市的发展,公司原工厂所在地“新疆乌鲁木齐经济技术开发区
迎宾路160号”周边已成为商业和住宅综合区,为配合城市规划以及政府对产业
结构调整的要求,公司已按照乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)经济和发展
改革委员会环境保护局《关于按照区域规划要求加快产业结构调整的通知》要求,
将工厂迁至“新疆乌鲁木齐经济技术开发区西流湖南路181号”,注册地址同时
变更,具体内容详见公司于2016年4月15日在《上海证券报》、《证券时报》及
上海证券交易所网站()披露的相关公告。


本次征收的土地和房屋是公司位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区迎宾路
160号的闲置资产,不会对公司的生产经营产生影响,收到的征收款项将用于公
司日常生产经营使用。


(二)本次房屋土地征收事项,有利于公司盘活闲置资产、优化资产结构及
资产质量,将对公司净利润等主要财务指标产生积极影响;公司将按照《企业会


计准则》的相关规定,对上述补偿款项进行相应的会计处理,最终会计处理及相
关财务数据以会计师事务所年度审计确认后的结果为准。




六、报备文件

1、美克国际家居用品股份有限公司与乌鲁木齐经济技术开发区(乌鲁木齐
市头屯河区)房屋征收与补偿管理办公室(土地征收管理办公室)签署之《开发
区“退二转三”项目土地、房屋征收补偿协议》;

2、美克国际家居用品股份有限公司第七届董事会第二十二次会议决议。




特此公告。




美克国际家居用品股份有限公司董事会

二○一九年九月十六日


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